西安市灞桥区人民法院关于变卖西安市灞桥区水香路**号5幢**室（不动产权证号：陕（**）西安市不动产权第**号）房屋一套的公告

关于网络司法拍卖的声明

一、我院通过网络司法拍卖的标的物，均上网公开可查，无暗箱操作之可能,我院从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参与竞买、办理相关事宜等所产生的风险自己承担。

二、对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕。

公示

本院将于**年5月**日**时至**年7月**日**时止（延时除外）在西安市灞桥区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上对西安市灞桥区水香路**号5幢**室（不动产权证号：陕（**）西安市不动产权第**号）房屋一套进行公开变卖。

现本院尚未收到优先购买权人申报权利，若对上述房屋存在优先购买权利的主体，应于本公示之日起五日内向本院申报权利，逾期未申报视为已经通知。优先购买权人经通知未参加竞买的，视为放弃优先购买权。

西安市灞桥区人民法院

二〇二五年四月二十四日

特别提示：

1、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自**年1月1日，西安市网络司法拍卖房产已纳入限购政策管理范围，竞买人参与竞拍前，可自行向房产登记主管部门咨询，确定是否具备西安市购房资格；拍卖成交后，买受人因无购房资格拒付尾款的，按悔拍处理，已缴纳的保证金不予退还；因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担相关不利后果及责任。

2、拍卖成交时，成交价不包含转让登记的税费，标的物转让登记手续由买受人自行办理，转让登记过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担；涉及的水、电、天燃气、物业费、违章等费用均由买受人承担。

西安市灞桥区人民法院将于**年5月**日**时至**年7月**日**时止（延时除外）在西安市灞桥区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：西安市灞桥区人民法院，法院主页网址：(略)/**/**——参见全国法院页面：https://(略)/court_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：西安市灞桥区水香路**号5幢**室（不动产权证号：陕（**）西安市不动产权第**号）房屋一套；建筑面积**.2㎡（具体以相关主管部门最后核定为准，建筑面积如权属登记的与实际面积不符，其相关风险由买受人自行承担）。

一拍议价：(略)

二拍议价：(略)

变卖起拍价：(略)

增价幅度：(略)

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布起至拍卖结束前（节假日休息）接受咨询。本院已委托“(略)”在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织统一看样等工作（看样时间由“(略)”安排），各位意向竞买人也可以自行看房。所有变卖过程中与地方中介、其他机构无任何关系。请各意向竞买人对以变卖咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构，拍卖咨询电话：(略)（**）(略)。

三、变卖方式

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。

竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在房屋所在地城市具有购房资格，必要时可向房屋所在地的房管部门咨询。变卖成交确认后，因买受人在房屋所在地城市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

委托他人代为竞买的，应当在规定时间内经人民法院确认，并通知网络服务提供者。

标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准。本院不承担本标的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样及已看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、变卖成交时，成交价不包含转让登记的税费，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。涉及的水、电、天燃气、物业费等费用均由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于**年5月7日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。截止发布公告之日暂无优先购买权人申请。本案当事人、已知优先购买权人无法通知的，自本公告公示之日起满五日视为已经通知。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：西安市灞桥区人民法院（资金性质：执行案件款）

开户银行：(略)西安纺织城支行

账号：** ** ** ** **

以银行付款方式报名的竞买人，请提前联系法院确认参拍资格。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞买，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://(略)/markets/paimai/sf-qa-jump

举报监督电话：(略)-(略)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：**-**-**

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。

西安市灞桥区人民法院

二〇二五年四月二十四日