西安市新城区七彩巷**号6幢**室拍卖公告

西安市长安区人民法院将于**年5月2日**时至**年5月3日**时止在西安市长安区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院名称：西安市长安区人民法院，法院主页网址：(略)/**/**——参见全国法院页面：https://(略)/court_list.htm），现公告如下：

三、拍卖标的：西安市新城区七彩巷**号6幢**室房屋一套。建筑面积合计：**.**平方米，起拍价：(略)元，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自**年4月**日起至**年5月1日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。

本标的在拍卖期间已(略)在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。看样咨询电话：(略)/(略)。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

西安市网络司法拍卖房产已纳入限购政策范围，竞买参与人应当事先确定是否具有西安市购房资格，自行向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费依照现有法律、行政及当地政策由双方各自承担；若被执行人下落不明无法联系，应由被执行人承担的税、费由买受人先行垫付。买受人垫付的费用，应于拍卖成交之日起**日内凭发票向本院报支，超过期限主张的，责任自负。

特别说明：执行程序中处置未办理初始登记的房屋，具备初始登记条件的，处置后执行法院可依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

本次拍卖标的物不负责户籍迁入迁出事宜，如需了解相关户籍政策，请自行前往当地公安部门咨询。

七、对上述标的权属有异议者，请于**年4月**日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：西安市长安区人民法院执行款专户 开户银行：(略)西安长安区支行， 账号：(略)**(略)6

行号:(略)** 备注：若因上述账号问题无法转账成功，请致电(略)咨询解决。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：(https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5。

十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话：(略)-(略)

法院咨询电话：(略)-(略)

淘宝技术咨询：**-**-**

法服咨询电话：：(略)-(略)/(略)（(略)）

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。

西安市长安区人民法院

二〇二五年四月一日